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梅州楼市数据监测报告 ——2018年6月特刊

2018-07-05 来源:澳门新葡萄京
 
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4013套!6月梅州楼市完美收官!这个楼盘最热销!

 

(一)梅州20186月住宅网签情况

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以上数据来源于梅州市住房与城乡建设局

转眼间,暑气渐起,6月已经结束了,6月既是第二季度的最后一月,也是上半年与下半年的分水岭。这个月楼市成交如何呢?用数据说话,为您呈现6月梅州楼市最真实的情况。

 

01全市数据

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6月梅州市住宅成交套数为4013比起5月的2506套,增长了1507套,环比上涨60.14%。

梅州市住宅成交均价6885.37/㎡环比上涨0.13%。

梅州市住宅成交面积53.55万㎡,比起5月的32.42万㎡,环比上涨65.18 %。

 

 

02 梅州城区数据

江南

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6月江南成交面积为6.08万㎡,环比上涨113.33% 成交套数467套,环比上涨120.28 %成交均价8696.78/㎡,环比上涨14.11%。江南片区呈现“量价齐涨”态势,上涨幅度明显,均价也重回“8”字头。

 

江北

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6月江北成交面积为5.97万㎡,环比上涨97.03% 成交套数433套,环比上涨89.91%成交均价7457.07/㎡,环比下跌6.45%。6月江北片区成交表现呈现“量涨价跌”态势。

 

梅县

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6月梅县成交面积为6.75万㎡,环比上涨67.49% 成交套数585套,环比上涨71.55%成交均价6926.27/㎡,环比下跌4.35%。梅县区同样呈现“量涨价跌”态势,跌破“7”字头,总得来说,梅县区的价格还是刚需一族比较能接受的。

 

楼市分析

6月梅州楼市火爆,天气炎热也止不住购房者置业的脚步。2018上半年梅州楼市以全市4013套的成绩完美收官。

从市场活跃度来看,6月众多楼盘举行了盛大的开盘活动或新盘加推,比如奥园梅江天韵、勇兴亲水湾、敏捷江域源著开盘,保利江南和府二期新品首发等。这些项目集中开盘,是本月楼市成交上涨的原因之一。

针对6月的毕业季、高考季,以及儿童节、端午节、父亲节等节假日,梅州各大房企在营销策略上还是使出了浑身解数,纷纷举办各种不同类型的暖场活动,蓄客跑量去库存。

纵观整个6月,梅州房地产市场氛围活跃,热闹非凡。

 

03  梅州各县区5月vs 6月成交数据对比

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梅州各县区5月vs 6月住宅成交套数柱状对比图

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梅州各县区5月vs 6月住宅成交面积柱状对比图

 

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梅州各县区5月vs 6月住宅成交均价柱状对比图

 

我们分区域来看,这个6月,五华县的表现十分抢眼梅江区的表现也不赖!

其中五华县以1305套的成交量,位居榜首,遥遥领先。梅江区以900套的成交量,紧随其后,位居第二。梅县区则以585的成交量,位居全市第三。

成交均价方面,梅江区、五华县、大埔县的均价有不同程度的上涨。其中尤以五华县最为突出,由5月的“5”字头上涨到6月的“6”字头,均价直逼7千,看来五华楼市一片火热。

 

2018年6月梅州热门楼盘新房成交数据

梅江区

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梅江区6月新房成交楼盘中,保利江南和府的销量遥遥领先337套成交量,高居榜首。

据小编了解,6月保利江南和府携手京东推出年中大促购房盛会,并且二期【锦院】新品首发。可见,活动效果不错。

另外6月22日晚,奥园梅江天韵盛大开盘,以203套成交量,位居第二。梅江水岸紧随其后,以148套成交量,位居第三。

 

梅县区

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再来看看6月梅县区楼盘成交数据,6月2日,【勇兴·亲水湾】火爆开盘,以230套成交量,独占鳌头。富力城和御元阳光城分别以93套和92套的成交量,分列第二、三名。

 

(三)20186月梅州城区新上市预售楼盘

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6梅州城区11个项目新获预售证,分别是:东山谷碧桂园、保利江南和府、锦绣湾、客天下碧桂园、碧桂园东湾国际、奥园梅江天韵、敏捷江域源著、御元阳光城、富力城D区、梅县碧桂园二期学府里、锦绣首府。

本月梅州城区新增房源2540新增面积约297059与上月数据相比,增长了1038套。

本月梅县区新增房源有所减少,仅880套。而梅江区新增预售房源为1660套,房源充足,很大程度上是由于保利江南和府二期新品首发,新增房源不少。保利江南和府本月新获预售证513套,位居第一。

 

     

(四)2018年6月梅州市土地成交明细

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6月土地市场持续遇冷,商住项目仅成交2宗地块。

分别是位于蕉岭县长潭镇焦子窝JL-PM201801地块。最终1亿元,被蕉岭县盛鹏房地产开发有限公司竞得,楼面地价925/㎡

还有一宗地块位于大埔县高陂镇晋昊大道,最终以3002.7万元梅州市聚盛时代投资有限公司竞得。

 

(五)20186月梅州市规划公示统计

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6月规划不断,城建类方面值得关注的是梅县区将扩建扶大中心小学、新建第二实验幼儿园。建成后将能暂时缓解梅县区学位紧张的情况。

商住小区规划方面,备受瞩目的是梅县区又将有大型房企入驻,中南&雅居乐合作建设中南-雅居乐-峰会小区。

敏捷地产也在五华再下一城,规划建设敏捷·锦绣华府小区。

 

总结:

如今,时间的脚步已经迈过7月的门槛进入2018年下半场,楼市进入传统意义上的淡季,如何能够在淡季之中成功吸引购房者眼球,蓄客跑量,促进房源的成交,成为梅州各楼盘工作的重中之重。

 

温馨提示:       

数据来源于梅州市住房与城乡建设局、梅州城乡规划局、梅州公共资源交易中心,澳门新葡萄京综合整理,仅供参考。

数据如有误差,欢迎各位网友批评指正,并提出宝贵建议,谢谢!


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